La Corte di Cassazione a Sezioni Unite ha chiarito che, in tema di condominio negli edifici, qualora l’uso del lastrico solare (o della terrazza a livello) sia esclusivo, dei danni da infiltrazioni nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario del lastrico/terrazzo a livello, o l’usuario, quale custode del bene, sia il Condominio, in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni 🚰 🏢
Infiltrazioni d’acqua, il concorso di responsabilità
Il concorso di tali responsabilità va di norma risolto, salva la rigorosa prova contraria della specifica imputabilità del danno, secondo i criteri stabiliti dal codice civile, che pone le spese di riparazione (o di ricostruzione) per 1/3 a carico del proprietario esclusivo della terrazza e per i restanti 2/3 a carico del condominio.
Quindi, se il proprietario dell’ultimo piano decide di procedere, in caso di ammaloramenti e infiltrazioni, al rifacimento del proprio terrazzo, di norma verrà applicata la medesima ripartizione.
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